关于验房的那些事

黄石大冶的那些事，不知当讲不当讲
验房行业：老手求质量，新手拼价格。
专业的事现在越来越贵，如果你问到的验房价格很便宜，可能不是你捡到便宜，而是被新手练手了。且行且珍惜吧!
【梦居验房公司】应业主邀请上门进行验房活动。问题还真不少，报告部分内容如下：（仅提出不合格的部分供参考）验房结果出来后，业主泪奔、怒找开发商进行整改！！！。
一、入户门检查
1. 不合检验标准（1）门表面不净，有划痕、碰伤;（2）门的割角、拼缝应不严密、不平整;（3）门与墙缝间填嵌不饱满;（4）门超出允许偏差：门框翘曲6mm（允许偏差为3mm），门扇翘曲5mm(允许偏差为2mm)，门扇的表面平整度4mm(允许偏差为2mm)，门框门扇对角线长度允许偏差为3mm(实测为5mm);（5）安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为1.5～2.5mm(实测为5mm);（6）毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm(实测为1.5mm)。
2.查验入户门的安装通常情况下，业主应当对入户门的以下方面进行检查：（1）门框安装不牢固不平整，门框与墙体连接不密闭严实，门框表面有异常毛刺、开裂、破损等情况;（2）门扇有变形、开裂问题，面漆外观不完好、表面不平整，有明显划痕，磕撞，距离地面未预留地面装修做法;（3）门锁安不牢固，钥匙插拔不平滑、锁芯转动不自如，各方向锁舌伸缩，锁孔位置不正常;（4）门开闭不平稳，有异常阻力，及磨损，门锁紧后有晃动;（5）门把手安装不牢固，旋转时有异常阻力，表面有缺损、变形;（6）密封检查：门扇掩缝超出2.5mm以内。
处理：小问题的损坏可以通过现场修补和补油漆进行修复，严重的损坏可以将门反厂维修;入户门与地面的留缝宽度不满足要求（小于3.5cm）时可以要求反厂锯短处理（注：关于返厂维修和锯短处理的确定一般尽量由物业现场说服业主，一般不随便允诺业主决定，可请地产工程 部评判决定）;门锁的问题经过现场确认出现质量问题的可以要求更换。
二、铝合金门窗检验
1. 超标准问题（1）铝合金门窗质量：表面不洁净、平整、光滑，色泽不一致，锈蚀;大面有划痕、碰伤;（2）铝合金门窗安装超出允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm(实测为5mm)，门窗横框的水平允许偏差为2mm(实测为4mm)，门窗横框标高允许偏差为5mm(实测为6mm)，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm(实测为8mm);（3）铝合金门窗框与墙体之间的缝隙未嵌饱满，无密封胶密封。密封胶表面不光滑、顺直、有裂纹;（4）铝合金门窗扇的橡胶密封条安装不完好，脱槽，设置的排水孔不通畅;（5）铝合金门窗推拉窗扇开关应力不大于100N;（6）铝合金门窗玻璃安装质量：玻璃表面不洁净，有腻子、密封胶、涂料等污渍，中空玻璃内外表面不洁净，玻璃中空层内有灰尘和水蒸气。
2. 铝合金安装检查：（1）窗框检查：窗框安装不牢固不端正，窗框有划痕、磕碰、变形等;（2）型材检查：表面图层颜色和光泽不均匀，手感不光滑以及有划痕、磕碰、变形等;（3）五金件及开启检查：开关不自如平稳，推拉不自如，轨道件安装不牢固，关窗后漏气;（4）密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条不到位、严密，有破损、断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条不完整、有脱落、破损、裂缝等问题，有渗漏现象;（5）玻璃检查：安装不牢固、完整、有裂纹及明显划痕，夹层有水气。
处理：有小的划痕、磕碰变形（不影响使用功能）可以进行现场修复补漆，有严重变形而影响使用功能活确定不能修复的可以要求给予更换。另外，铝窗的渗水问题，发现渗水的窗须整改。
三、阳台栏杆、窗护栏检验
1. 护栏表面不光滑，有锈迹，色泽不一致，有裂缝、翘曲及损坏，接缝不严密;
2.护栏安装的偏差：(实测为5mm)护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距(实测为5mm)允许偏差3mm，护栏安装不牢固端正;
3. 阳台栏板、栏杆净高，（六层及六层以下的）低于1.05m;（七层及七层以上的）低于1.10m。栏杆的垂直杆间距净距大于0.11m。
处理：一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，为提高工作效率，建议可由施工单位提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改及时通知地产工程部安排处理。
四、地面检验
1. 地面（1）地面与下一层结合牢固，有空鼓;（2）地面表面不密实,有起砂、蜂窝和裂缝等质量缺陷;（3）地面表面的平整度允许偏差为5mm(实测为12mm)，标高允许偏差为正负8mm(实测为15mm)，厚度偏差为大于设计厚度的1/10;（4）有防水要求的地面的立管、套管、地漏处有渗漏，坡向不正确、积水。
2. 施工检查（1）地面有空鼓、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷;（2）地面存在倒返水和积水现象;（3）地面水暖预埋管线无标识;（4）地面无预留装修地面